Tổng hợp những câu hỏi về bất động sản nghỉ dưỡng dành cho các nhà đầu tư (phần 2)

Bất động sản nghỉ dưỡng, loại hình vẫn được giới đầu tư và các khách hàng thượng lưu lựa chọn để đầu tư sinh lời và sở hữu trong thời gian qua

Tuy nhiên, sau đại dịch Covid 19 thị trường dường như bị bó hẹp lại.

Căn hộ nghỉ dưỡng dường như bị đóng băng sau đại dịch

Khách hàng mong muốn lựa chọn sản phẩm đầu tư giá trị thực, mang về lợi nhuận thực đồng thời khung pháp lý rõ ràng hơn an tâm về pháp lý hơn.

Second home biển sôi động và được nhiều người lựa chọn hơn.

Thị trường bất động sản sôi động trở lại phần lớn giao dịch thuộc về sản phẩm Second home nhà phố biển, biệt thự biển…

Nếu bạn chưa nắm rõ về các thông tin như: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Giấy tờ pháp lý, ngân hàng bảo lãnh,… về loại hình nghỉ dưỡng có thể xem thêm bài viết phần 01: Giải đáp 7 câu hỏi cơ bản về bất động sản nghỉ dưỡng dành cho khách hàng.

Dưới đây là giải đáp những thắc mắc dành cho khách hàng đang có ý định sở hữu loại hình Second home biển, cụ thể là nhà phố biển, biệt thự biển.

Second Home (Nhà phố biển, biệt thự biển) của tôi có thời hạn sử dụng 50 đến 70 năm, sau khi hết thời gian sử dụng tôi có bị mất nhà không?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013 thì việc thu hồi đất đối với đất hết thời hạn sử dụng chỉ đặt ra với đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn. 

Nói cách khác, khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng.

Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thường nhầm lẫn về việc sử dụng đất lâu dài và vĩnh viễn.

Thực tế 

Khi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất: “lâu dài” nghĩa là bạn được ổn định sử dụng đất đó và thời hạn sử dụng đất không xác định.

Tuy nhiên, việc có bị thu hồi đất hay không lại phụ thuộc vào diện tích đó, người sử dụng mảnh đất đó có bị rơi vào các trường hợp thu hồi đất của nhà nước hay không:

Khoản 11 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Và từ điều 61, 62, 64, 65 Luật đất đai quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

Như vậy, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thời hạn sử dụng đất lâu dài không có ý nghĩa bạn sẽ được sử dụng đất vĩnh viễn, không bị thu hồi đất mà nó có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định, lâu dài của bạn và khi rơi vào các trường hợp quy định cụ thể ở trên, bạn mới bị thu hồi đất.

Chính vì vậy nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không cần phải lo lắng về việc thu hồi hay tịch thu đất vì tất cả đã có trên luật định. Dù bạn sở hữu 50 năm hay lâu dài thì nếu rơi vào một trong những quy định thu hồi đất thì việc thu hồi theo luật định là không thể tránh tránh khỏi.

Hơn thế nếu hết thời gian sử dụng bạn vẫn được gia hạn, đóng thuế sử dụng đất và tiếp tục sử dụng như bình thường.

Có nên chọn bất động sản nghỉ dưỡng làm kênh đầu tư thay thế các kênh khác?

Đầu tiên để trả lời câu hỏi này nhà đầu tư phải biết là đầu tư vào dự án nào, chủ đầu tư như thế nào và pháp lý ra sao?

Vì nếu như chúng ta đầu tư một dự án do một chủ đầu tư không tên tuổi, pháp lý không rõ ràng thì có thể nói nguy cơ rủi ro rất cao.

Sau khi giải quyết được các yếu tố đó chúng ta có thể so sánh lợi ích khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng so với các loại đầu tư khác 

Trước đây khách hàng lựa chọn đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng để thu lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê từ các đơn vị hành uy tín.

Tuy nhiên sau khi dịch bệnh covid hoành hành gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế thị trường và đặc biệt là ngành kinh doanh dịch vụ du lịch.

Chính vì vậy đa phần nhà đầu tư hiện tại lựa chọn đầu tư vào Second home biển với những lợi ích kép mà nó mang lại.

Sở hữu 01 ngôi nhà cạnh biển tại các địa điểm du lịch có đầy đủ tiện ích để thỉnh thoảng có thể cùng gia đình trở về nghỉ ngơi.

Hơn thế nữa có thể thu lợi nhuận từ tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ vào những định hướng phát triển của địa phương và chính phủ

Ngoài ra nhiều nhà đầu tư lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín với những cam kết lợi nhuận mua lại sau thời gian từ 3 đến 5 năm.

Yếu tố nào là quan trọng trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?

Nếu để tính theo cấp độ thì chúng ta có thể kể theo thứ tự sau

  1. Pháp lý
  2. Chủ đầu tư
  3. Tính khả thi của dự án
  4. Nguồn vốn đầu tư
  5. Tính thanh khoản

Khi đầu tư bất động sản yếu tố quan trọng mà nhiều nhà đầu tư vẫn lưu ý là giấy tờ pháp lý.

Trong bất động sản nghỉ dưỡng cũng vậy, ngoài ra chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến dự án.

Khi đầu tư chủ đầu tư là đơn vị đứng đầu cần có đủ uy tín và tiềm lực kinh tế để đảm bảo tiến độ thi công và sự thành công của dự án.

Pháp lý dự án phải đầy đủ đảm bảo sự tin cậy và làm yên tâm khách hàng. Chủ đầu tư phải có đủ uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực kinh tế vững mạnh để đảm bảo sự tin cậy khi rót tiền vào dự án.

Nhắc đến những đơn vị phát triển những dự án du lịch nghỉ dưỡng uy tín và có tiềm vực kinh tế mạnh, đơn cử có thể nhắc đến Novaland Group.

Tập đoàn Novaland đang phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô mỗi dự án lên đến hàng nghìn hecta như: NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm…

Với hơn 28 năm thâm niên trong việc hình thành và phát triển các dự án BĐS. NovaLand Group hiện đang được niêm yết trên sàn chứng khoán Trong nước và sàn Singapore. 

Hơn thế nữa ngoài bất động sản thì hệ sinh thái của tập đoàn rất đa dạng bao gồm : phát triển du lịch, dịch vụ lưu trú, nhà hàng,…

Novaland thực sự là một chủ đầu tư có đầy đủ tiềm lực kinh tế và kinh nghiệm để khách hàng có thể tin tưởng đầu tư các sản phẩm mà tập đoàn đang phát triển

Tôi nhận được gì từ kênh đầu tư này?

Đầu tư cần lợi nhuận là mục đích chính. 

Tuy nhiên khi đầu tư vào Second home biển ngoài lợi nhuận khách hàng sẽ mang về những lợi ích kép.

Đối với Second home biển: Khách hàng vừa sở hữu 01 ngôi nhà ven biển để có thể trở về nghỉ ngơi và tận hưởng những ngày nghỉ dưỡng tuyệt vời bất cứ khi nào. Hơn thế nữa khách hàng còn sở hữu 01 bất động sản tăng giá theo thời gian. 

Hiện tại một số dự án có cả bảo chứng đầu tư với cam kết mua lại khi khách hàng có nhu cầu bán lại.

Lợi nhuận mua lại lên đến 16%/năm. Ngoài ra khách hàng còn được nhận các đêm nghỉ dưỡng miễn phí hằng năm cùng với đặc quyền đẳng cấp tuỳ thuộc vào loại hình sản phẩm mà khách hàng chọn mua

Second home của tôi được quản lý và chăm sóc như thế nào?

Xu hướng sở hữu căn nhà thứ hai (second home) đang tăng lên trên quy mô toàn cầu, đặc biệt là với sự trợ giúp từ công nghệ thông tin ứng dụng trong ngành này. Công nghệ giúp dễ dàng cho thuê căn hộ hơn, tạo nguồn thu nhập ổn định và hấp dẫn đối với người đầu tư. Nếu như trước đây người mua second home chủ yếu là giới nhà giàu dành cho mục đích sử dụng riêng thì thời gian gần đây đã mở rộng sang nhóm có vốn nhàn rỗi và muốn đầu tư sinh lời.

Nhiều khách hàng sở hữu Second home thắc mắc về việc chăm sóc và quản lý ngôi nhà của mình, chẳng hạn như: Chăm sóc sân vườn, vệ sinh nhà cửa lúc vắng mặt, đảm bảo ngôi nhà luôn vệ sinh và ngăn nắp khi về nghỉ dưỡng hoặc có khách hàng đến thuê.

Đối với những dự án nghỉ dưỡng của tập đoàn Novaland khách hàng có thể an tâm về những lo lắng đó.

Hiện tại hệ thống đang được thử nghiệm nội bộ để có thể phục vụ cho khách hàng khi các dự án nghỉ dưỡng đưa vào hoạt động.

Hệ thống tự động 4.0 sẽ phục vụ khách hàng mọi lúc mọi nơi.

Được biết hệ thống sẽ hỗ trợ tối ưu mọi dịch vụ cho khách hàng. Chỉ cần lên hệ thống có thể đặt lịch tưới cây, vệ sinh nhà cửa trước khi trở về hoặc có khách hàng đến thuê. 

Nhà của bạn sẽ luôn trong trạng thái sạch sẽ và tươm tất sẵn sàng cho cả gia đình có những ngày nghỉ dưỡng tuyệt vời.

Ngoài ra khách hàng có thể đặt thức ăn, hoặc thuê đầu bếp 5 sao chuẩn bị 01 buổi tiệc để tiếp đãi khách quý ngay chính ngôi nhà của mình.

Hệ sinh thái của Novaland hứa hẹn sẽ không làm khách hàng thất vọng.

Giới thiệu mộ số dự án bất động sản nghỉ dưỡng có cam kết mua lại dành cho nhà đầu tư.

– Dòng sản phẩm nhà phố biển thuộc phân khu Festival tại NovaWorld Phan Thiết 

Khách hàng được nhận bảo chứng đầu tư với cam kết lợi nhuận lên đến 16%/năm khi khách hàng có mong muốn nhận lợi nhuận.

Ngoài ra một số lợi ích đi kèm dành cho khách hàng khi mua sản phẩm như:

Vốn đầu tư ban đầu thấp: Chỉ từ 490 triêụ tương đương 4,9 tỷ/căn nhà phố biển. Khách hàng còn nhận được 36 đêm nghỉ dưỡng/3năm tại Nova Hill Mũi Né 

🔺 Khách Hàng có hộ khẩu Miền Bắc & Bình Thuận ưu đãi chiết khấu lên đến 2%

🔺 Khách Hàng member GOFT ưu đãi lên đến 2%

🔺 Khách hàng / CBNV CitiGYM ưu đãi 100 triệu

🔺 Khách hàng là CHủ DOanh NGhiệp lên đến 3%

🔺 Khách hàng KOL(người nổi tiếng) ưu đãi lên đến 5%

🔺 Khách hàng là CBNV tại hệ thống City Gym, hoặc đang tập tại hệ thống City gym ưu đãi 100 triệu.

Vốn đầu tư chỉ từ 10%, thanh toán giãn chỉ từ 1% mỗi tháng.

Ngoài ra một số sản phẩm cao cấp giới hạn sẽ đi liền với những đặc quyền riêng dành cho giới thượng lưu như:

Siêu biệt thự biển đẳng cấp trong lòng sân golf PGA Golf Villas chuẩn PGA Quốc tế giá chỉ từ 7,6 tỷ/căn.

Biệt thự giới hạn giữa sông dài và biển rộng Habana Island giá chỉ từ 18 tỷ/căn.

Thiết kế độc đáo với ý nghĩa đặc biệt với biệt thự tứ lập Wonderland Hồ Tràm giá chỉ từ 16 tỷ/căn…

NHẬN BẢNG GIÁ MỚI NHẤT FESTIVAL NOVAWORLD PHAN THIẾT

The Tropicana Hồ Tràm

Dự án sát vách Tp.HCM thuộc Wonderland Hồ Tràm đang được triển khai tại cung đường biển Xuyên Mộc Hồ Tràm Tp Vũng Tàu.

Ưu đãi 1:
– Ưu đãi khách hàng đặt cọc: Khách hàng đặt cọc được ưu đãi 100.000.000 VNĐ (trừ trực tiếp vào giá bán,
giá bán chưa bao gồm VAT).
Ưu đãi 2:
– Ưu đãi 1% cho tất cả khách hàng đang:
+ Sở hữu xe hơi (đứng tên trên giấy đăng ký xe ô tô)
+ Sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng
+ CBCNV – Khách hàng VP Bank và MB Bank
+ Khách hàng hộ khẩu miền Bắc
+ Là người đại diện pháp luật trên giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc tiểu thương hoặc Hộ kinh doanh cá
thể…..
Ưu đãi 2 trừ vào giá bán chưa bao gồm VAT.

NHẬN BẢNG GIÁ MỚI NHẤT DỰ ÁN THE TROPICANA