Nội dung bài viết
Trong những năm gần đây loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển khá mạnh và trở thành một kênh đầu tư thịnh hành với số vốn ban đầu không quá lớn.
Một số nhà đầu tư mới tiếp cận loại hình này vẫn chưa hiểu rõ loại hình đầu tư này căn bản là như thế nào.
Dưới đây chúng tôi xin đưa ra một số giải đáp thắc mắc về bất động sản nghỉ dưỡng mà đa số các nhà đầu tư chưa nắm rõ về loại hình đầu tư này?.
Cập nhật những câu hỏi các nhà đầu tư về bất động sản nghỉ dưỡng
Những câu hỏi thường gặp về bất động sản nghỉ dưỡng cũng chính là những vấn đề mà khách hàng cần nắm rõ.
Cụ thể:
- Bất động sản nghỉ dưỡng là gì
- Sản phẩm nghỉ dưỡng có được cấp sổ sở hữu lâu dài không (sổ đỏ, sổ hồng…)
- Có được sử dụng để ở hay không hay chỉ cho thuê
- Đơn vị quản lý là như thế nào
- Ngân hàng bảo lãnh có ý nghĩa gì…
Mời mọi người theo dõi bài viết để nắm rõ thông tin.
1.Hiểu như thế nào cho đúng về bất động sản nghỉ dưỡng?
Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ, shop, nhà liền kề… được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức.
Có 2 lựa chọn dành cho nhà đầu tư là: tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó (loại hình này thường phổ biến ở Việt Nam).
Bất động sản nghỉ dưỡng vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời: đây được xem là ngôi nhà thứ 2 của bạn.
2.Loại hình này có được cấp sổ sở hữu lâu dài hay không?
Hiện tại loại hình căn hộ dịch vụ, biệt thự biển đang là những sản phẩm phổ biến hiện nay và được các nhà đầu tư lựa chọn.
Câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đặt ra là: Tôi có được cấp sổ đỏ hay không?, hay thời gian sử dụng là bao nhiêu năm?
Đầu tiên định nghĩa như thế nào là căn hộ dịch vụ?
Căn hộ dịch vụ là loại hình phòng cho thuê dùng để phục vụ khách lưu trú và được xây trên đất thương mại dịch vụ.
Tài sản trên đất có thể được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài tuy nhiên không được hình thành đơn vị ở.
Khách hàng mua căn hộ không được cấp sổ hộ khẩu tại tài sản mà mình sở hữu.
Vậy nên theo quy định của pháp luật hiện hành thời gian sử dụng của loại hình căn hộ dịch vụ có thời hạn từ 50 đến 70 năm.
Biệt thự biển
Đúng như tên gọi của nó đó là những căn biệt thự được xây dựng sát hoặc gần biển.
Biệt thự biển được dùng để kinh doanh dịch vụ lưu trú, thường nằm trong 1 quần thể nghỉ dưỡng.
Đất mà chủ đầu tư xin để cấp phép kinh doanh nghỉ dưỡng sẽ là đất thương mại dịch vụ.
Để được cấp sổ sở hữu lâu dài thì đất thương mại dịch vụ phải được chuyển sang đất ở đô thị.
Hiện tại Dự án Cam Ranh Bay được xây dựng tại Bãi Dài Cam Ranh là một ví dụ cụ thể.
Tại đây có 175 căn biệt thự biển chuẩn bị đưa vào vận hành và được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.
Biệt thự biển Cam Ranh Bay đã có sổ hồng từng căn.
Người mua căn biệt thự được quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất.
Cam Ranh Bay Hotels & Resorts được các nhà đầu tư lựa chọn vì khá yên tâm khi đầu tư.
Điền số điện thoại hoặc Email vào form bên dưới để nhận thêm thông tin như: Bảng giá, bảng tính lợi nhuận, diện tích của Biệt thự Cam Ranh Bay.
Một số sản phẩm biệt thự, nhà phố biển có sổ hồng, sở hữu lâu dài có thể kể đến các dự án như:
- Nhà phố biển, Biệt thự biển PGA Golf Villas Novaworld Phan Thiết
- Biệt thự biển Novaworld Hồ Tràm
- Siêu phẩm tại phố núi Novaworld Đà Lạt
3. Tôi không muốn sử dụng căn hộ của mình để kinh doanh,
chỉ mua căn hộ để ở liệu có được hay không?
Như đã nói ở phần 1, đất xây dựng dự án nghỉ dưỡng là đất dịch vụ và không hình thành đơn vị ở. Nếu khách hàng có ý định mua với ý định đăng ký hộ khẩu thì không nên đầu tư vào loại hình này.
Bạn có ý định mua căn hộ hoặc biệt thự chỉ với mục đích thỉnh thoảng cùng gia đình ra đó du lịch nghỉ dưỡng và không muốn kinh doanh?
Điều này hoàn toàn được phép.
Một số dự án nghỉ dưỡng nếu bạn không muốn giao cho chủ đầu tư khai thác kinh doanh bạn có thể sử dụng với mục đích tự kinh doanh hoặc chỉ để đó và thỉnh thoảng ra nghỉ dưỡng.
Điển hình một số sản phẩm Second home hiện nay như Nhà phố biển, biệt thự biển…
Do nhu cầu của khách hàng ngày cảng tăng cao, sau đại dịch Covid 19 nhiều khách hàng mong muốn có 01 ngôi nhà thứ 2 đảm bảo sức khoẻ và thỉnh thoảng có thể cùng gia đình trở về vui chơi giải trí.
Đa phần các Second home biển được xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích vui chơi giải trí.
Tuy nhiên…
Khác với căn hộ dịch vụ hay biệt thự được các đơn vị quản lý vận hành kinh doanh thì với loại hình Second home khách hàng có thể trở về nghỉ dưỡng bất cứ lúc nào, tự do kinh doanh cho thuê và sửa chửa bảo trì.
Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư…
Bạn có những đêm nghỉ dưỡng miễn phí cùng gia đình bất cứ khi nào cần đồng thời vẫn có thể nhận lợi nhuận thì tại sao bạn không khai thác tiềm năng đó từ căn hộ nghỉ dưỡng của mình.
Hơn thế nữa nếu bạn để kinh doanh thì các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các khách hàng cho thuê lại và từ đó thu lợi nhuận.
Nhiều dự án được chào bán nhưng khi nhắc đến vấn đề căn hộ không được sử dụng để ở thì nhiều khách hàng e ngại vì không an tâm.
Nhiều người ngại đầu tư vì cảm thấy như mình đang nắm dao ở đằng lưỡi.
Tuy nhiên cũng phải lưu ý một vấn đề là: Đây là một loại hình đầu tư và với thời gian sở hữu từ 50 đến 70 năm.
Thời gian khá dài để nhà đầu tư khai thác kinh doanh căn hộ tại một địa điểm du lịch có lượng khách du lịch lớn.
Chưa nói đến nhiều dự án được đầu tư và tính toán kỹ lưỡng từ việc chọn vị trí vàng đến khâu đơn vị quản lý vận hành uy tín thì việc hoàn vốn trong vòng 3 đến 6 năm là chuyện không hề khó.
Trong tương lai nếu các vấn đề về pháp lý được tháo gỡ thì loại hình này sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Loại hình này thường có chính sách tặng các đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại dự án.
Đối với loại hình Second home biển khách hàng hoàng toàn có thể đóng thuế để gia hạn thời gian sử dụng đất bình thường.
Bạn có thể đến đây để tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng của mình cùng gia đình để gắn kết các thành viên trong gia đình.
Những ngày còn lại dùng để kinh doanh thu lợi nhuận, đây là một trong những yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của kênh đầu tư này.
4. Đơn vị quản lý vận hành đóng vai trò như thế nào đối với dự án.
Thông thường các căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được chủ đầu tư ký kết với các đơn vị quản lý vận hành để đảm bảo các căn hộ và biệt thự được khai thác và vận hành một cách tốt nhất.
Các đơn vị quản lý và vận hành nổi tiếng trên thế giới họ sở hữu một lượng khách hàng lớn đảm bảo lượng khách hàng ổn định.
Là đơn vị quản lý có uy tín vậy nên vậy chất lượng dịch vụ cũng như công tác quản lý vận hành luôn luôn đạt chuẩn quốc tế.
Chính vì điều này sẽ đảm bảo cho việc phục vụ khách hàng một cách tốt nhất mang lại cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất khi lưu trú.
Tóm lại một dự án có đơn vị quản lý vận hành uy tín và đẳng cấp sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao.
Luôn đảm bảo nguồn khách đến khu nghỉ dưỡng và khả năng thu hồi vốn diễn ra nhanh chóng trong tương lai.
5. Ngân hàng bảo lãnh có ý nghĩa như thế nào?
Nếu như thời gian trước đây, rủi ro luôn nằm về phía người mua do có không ít các dự án đình trệ vì thiếu vốn, dẫn tới chậm hoàn thiện, trì hoãn thời gian bàn giao…
Để bảo vệ người mua và hướng đến thị trường lành mạnh tại điều 56 luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Cụ thể, ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có 02 điều kiện sau đây:
– Thứ nhất, chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết.
– Thứ hai là, bên mua, bên thuê mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
6. Tại sao các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường có các tiện ích đi kèm.
Có thể nhìn nhận một điều rằng: Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được trang bị hệ thống tiện ích đi kèm.
Một số dự án xây dựng hệ thống tiện ích khủng nhằm mục đích phục vụ khách hàng đến lưu trú tại đây.
Hệ thống tiện ích tạo sự tiện nghi và đẳng cấp dành cho khách hàng lưu trú.
Kéo dài số ngày lưu trú của khách hàng tại dự án lâu hơn kéo theo thu nhập từ việc kinh doanh căn hộ của khách hàng cũng tăng lên.
Trang bị hệ thống tiện ích đầy đủ tiện nghi sẽ ảnh hưởng lớn đến việc kinh doanh khai thác căn hộ của khách hàng.
Nói tóm lại một dự án có trang bị tiện ích đầy đủ và đẳng cấp sẽ thu hút khách hàng hơn.
7. Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần có những giấy tờ pháp lý gì?
Để tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý của dự án, chúng ta cần phải quan tâm những tới những tài liệu sau:
1. Giấy phép xây dựng.
2. Quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ hồ sơ dự án.
4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:
– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.
– Tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.
…
Tóm lại trong các tài liệu trên, chúng ta cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án.
Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:
Giấy quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
Quyết định đầu tư dự án.
Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).
Ngoài ra còn có một số văn bản pháp lý khác như:
+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.
+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.
+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.
+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.
+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt….
Trên đây là một số giải đáp thắc mắc mà các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thường đưa ra.
Chúng tôi sẽ liên tiếp cập nhật thông tin cũng như giải đáp tất cả thông tin liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cho khách hàng?
Một vài câu hỏi sẽ được chúng tôi liên tục cập nhật và giải đáp cho khách hàng:
– Có nên chọn bất động sản nghỉ dưỡng làm kênh đầu tư thay thế các kênh khác?
– Yếu tố nào là quan trọng trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
– Tôi nhận được gì từ kênh đầu tư này?…
Tìm hiểu thêm tại: Tổng hợp những câu hỏi về bất động sản nghỉ dưỡng dành cho nhà đầu tư phần 2
Trên hết chúng tôi hi vọng những thông tin trên thật sự hữu ích dành cho các nhà đầu tư.
Công ty Cổ phần tư vấn và đầu tư bất động sản An Khang Real luôn mang lại cho các nhà đầu tư sự lựa chọn đầu tư hiệu quả và đúng đắn nhất.
CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ
*Mọi thông tin sẽ được bảo mật
Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn một cách tận tâm, giúp bạn đưa ra sự lựa chọn đúng đắn nhất cho kênh đầu tư của mình.
Công ty Cổ phần Tư vấn & Đầu tư Bất động sản An Khang
Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2
Hotline: 0822 678 933
Email: marketing@ankhangreal.vn
