Tổng hợp 17 dự án vướng pháp lý 2018 – 2019 (P.1)

CT Plaza Nguyên Hồng

  • Chủ đầu tư: C.T Group
  • Vị trí: số 18 đường Nguyên Hồng, phường 1, Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.
  • Quy mô: 1 tầng hầm, 16 tầng nổi. Bao gồm, 287 căn hộ và 18 căn shophouse
  • Thời gian bàn giao: quý IV/2019

Pháp lý

  • Về pháp lý, theo CĐT thì dự án này đã được Sở TN&MT cấp sổ đỏ và được Sở Xây dựng phê duyệt dự án đầu tư. 
  • Sau khi làm việc với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng và UBND quận Gò Vấp, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có công văn đề nghị UBND quận Gò Vấp rà soát, lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2.000 khu dân cư phường 1, quận Gò Vấp theo chỉ tiêu đã được UBND TP phê duyệt. Và đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

Hiện trạng dự án

  • Năm 2017, dự án được quảng cáo rầm rộ nên đã thu hút nhiều khách hàng đặt mua. 
  • Theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2019, nhưng hiện dự án chỉ mới thi công được phần móng và đang có dấu hiệu “đứng hình”.
  • Đầu tháng 10/2019 Ricons trúng thầu và tiếp tục xây dựng dự án, nhưng hiện tại dự án cũng chưa có gì mới.
  • Theo nhiều nguồn tin thì dự án đã được mở bán lần đầu là vào khoảng 10 năm trước, dự án đã đổi tên nhiều lần.
  • Mặc dù “đắp chiếu” nằm đó nhưng cũng có khá nhiều người quan tâm “bỏ” tiền vào dự án.
  • Tuy nhiên với vị trí tốt, nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng kết nối giao thông dễ dàng thuận tiện đến các quận như Phú Nhuận, Tân Bình, tương lai khi dự án hoàn thành tiền năng tăng giá là rất lớn.
  • Trước kia giá của dự án chỉ khoảng 20 triệu/m2 nhưng đến hiện tại đã 40 triệu/m2.
  • Vừa qua, Ricons đã trúng thầu dự án hy vọng rằng trong thời gian gần nhất dự án sẽ hoàn thiện và những người đã bỏ tiền vào dự án để mua nhà có thể an tâm.

Delasol

  • Chủ đầu tư: Capitaland
  • Vị trí: 01 Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4, Hồ Chí Minh
  • Quy mô: 3 block, 23 tầng và 870 căn hộ
  • Thời gian bàn giao: quý IV/2020

Pháp lý

  • Ngày 19/4/2018, Công ty Việt Hưng Phú (100% thuộc sở hữu Capitaland) được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng phần ngầm. 
  • Thông tin Capitaland cung cấp cho khách hàng cho biết dự án được khởi công vào quý 2/2018 và sẽ bàn giao vào quý 4/2020.
  • Tiền thân dự án De La Sol do CTCP Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư. 
  • Sau đó chuyển nhượng lại cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Việt Hưng Phú vào ngày 2/8/2017. 
  • Hiện tại dự án đang vướng pháp lý nên hiện đang dừng chờ công văn, động thái của cơ quan và chủ đầu tư.

Hiện trạng

  • Hiện nay dự án đã hoàn thành 2 block và vẫn còn một tháp cuối nhưng vướng phải pháp lý và vẫn chờ được thông qua.
  • Vị trí đắc địa, chủ đầu tư có tiếng là những gì mà dự án sở hữu. Khi dự án hoàn thiện tòa tháp cuối cùng dự án sẽ rất hút cư dân đến ở.

Rome Diamond Lotus

  • Chủ đầu tư: Phúc Khang Corporation
  • Vị trí: Số 50 Đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh
  • Quy mô: Gồm 3 block cao 32 tầng, với 700 căn hộ
  • Thời gian bàn giao: dự kiến quý I/2020

Pháp lý

  • Dự án cũng được chủ đầu tư quảng cáo bằng nhiều lời “có cánh” từ cái tên mỹ miều đến mọi tiện ích nội khu và kết nối bên ngoài. 
  • Theo tìm hiểu, hiện dự án đã mở bán vào 21/4/2019 và ngày 15/6/2019. Được biết, giá trị ước tính mà Công ty Phúc Khang Corporation tạm đưa ra có giá khoảng 70 – 80 triệu đồng/m2. 
  • Như vậy có thể tính ra chỉ sau một thời gian mở bán Công ty Phúc Khang Corporation đã thu được số tiền hàng tỷ đồng từ nhiều khách hàng.
  • Theo luật pháp quy định, dự án này chưa thể giao dịch hay chào bán. Thế nhưng Phúc Khang Corporation và đơn vị phân phối vẫn chào bán rầm rộ, mạnh tay thu tiền, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Hiện trạng

  • Ngày 12/7/2019, hiện dự án này bên ngoài được rào chắn sơ sài. 
  • Bên trong vẫn đang là bãi đất trống, máy móc đứng “trơ xương” để nhằm “làm màu” cho việc bán căn hộ của chủ đầu tư.

Park Vista

  • Chủ đầu tư: Đông Mê Kông
  • Vị trí: Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
  • Quy mô: Gồm 6 block cao 28 tầng, với 680 căn hộ
  • Thời gian bàn giao: dự kiến quý II/2018

Pháp lý

  • Liên quan đến việc dự án Khu căn hộ cao cấp thuộc Phân khu 11B1 trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM (tên thương mại là Park Vista) ngừng thi công, chậm bàn giao nhà cho khách hàng như VietNamNet đã thông tin, sáng 30/9 nhiều khách hàng đã đến Sở Xây dựng TP.HCM cung cấp hồ sơ.  
  • Tại buổi làm việc, các khách hàng mua căn hộ tại dự án này đã cung cấp một số hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư là Công ty TNHH Dịch vụ – thương mại – sản xuất – xây dựng Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông). Kèm theo đó là giấy xác nhận, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư dự án. 
  • Theo Thanh tra Sở Xây dựng, việc thu thập hồ sơ khách hàng mua dự án Park Vista mục đích phục vụ công tác xác minh hồ sơ của cơ quan chức năng. Trên cơ sở đó, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ rà soát, xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.  
  • Ngày 15/ 9/2019 nhiều khách hàng đã kéo đến công trình xây dựng dự án Park Vista căng băng rôn phản đối vì Công ty Đông Mê Kông ngưng thi công thời gian dài, trễ hẹn bàn giao nhà. 
  • UBND xã Phước Kiển sau đó đã có văn bản đề nghị ban giám đốc Công ty Đông Mê Kông sắp xếp thời gian từ ngày 24 đến ngày 28/9/2019 đến UBND xã để thông tin tiến độ xây dựng hoàn thành công trình và thời gian bàn giao nhà cho khách hàng. 

Hiện trạng

  • Theo dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào quý II/2018 nhưng hiện nay công trường dự án mới thực hiện đến tầng 13. Chủ đầu tư “lặn mất tăm”, dự án có “chết lâm sàng”

CT Home Bình Thạnh

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí nội thất Cát Tường.
  • Vị trí: 471 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh.
  • Quy mô: 1 block, 10 tầng, 56 căn hộ, 2 căn penthouse.
  • Thời gian bàn giao: Quý I/2020.

Pháp lý

  • Dự án CT Home Bình Thạnh chỉ mới nộp hồ sơ cấp phép xây dựng
  • Chưa có đầy đủ pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng để tổ chức thi công theo quy định.
  • Quá trình kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng cho thấy, Công ty Cát Tường đã tổ chức thi công xây dựng công trình. 
  • Cụ thể, tại khu vực dự án, chủ đầu tư xây dựng một nhà tạm có kết cấu khung sắt, sàn bê tông cốt thép bán kiên cố, vách cemboard… không đúng quy định.
  • Về sai phạm này, UBND quận Bình Thạnh đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cát Tường và buộc dừng thi công, tháo dỡ toàn bộ công trình sai phạm.

Hiện trạng

  • Theo ghi nhận thực, hiện dự án vẫn là bãi đất trống, máy móc và thiết bị xây dựng được bày bừa ngổn ngang, chưa có dấu hiệu thi công.
  • Dự án được bán với giá từ 1.5 tỷ – 4 tỷ (chưa VAT), vị trí dự án hoàn hảo thế nhưng lại vướng phải những sai phạm nghiêm trọng về pháp lý.
  • Đồng thời đã mở bán cho rất nhiều người gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của những dự án bất động sản khác.
  • Hy vọng rằng, dự án sẽ có những thông tin tốt đến người mua nhà, nhanh chóng giải quyết những vấn đề về pháp lý và hoàn thiện dự án để bàn giao cho khách hàng.

Simcity Quận 9

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nhật Hoàng
  • Vị trí: đường số 4, phường Trường Thạnh, quận 9
  • Quy mô: 700 căn nhà phố, shophouse và biệt thự
  • Thời gian bàn giao: Quý II/2019

Pháp lý

  • Tháng 8/2017, Tập đoàn Anpha Holdings đã công bố chiến lược phát triển dự án khu đô thị cao cấp Simcity Premier Homes (gọi tắt Sim City) dựa trên 8 tiêu chuẩn thành phố thông minh (smart city) do tạp chí Forbes danh tiếng đặt ra.
  • Công ty Nhật Hoàng không hề bàn bạc với khách hàng mà lại đưa ra thông báo “ép” nhận nhà, nếu khách hàng không nhận sẽ phải đóng lãi phạt.
  • Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà Ở, Luật Xây Dựng, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 hướng dẫn việc nghiệm thu xây dựng và cho phép công trình xây dựng được đưa vào sử dụng.

Hiện trạng

  • Hiện trạng của dự án còn thi công ngổn ngang chưa hoàn chỉnh.

Ascent plaza

  • Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư địa ốc Tiến Phát và PROSEHRE Co.,Ltd (Nhật Bản)
  • Vị trí: 186 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Quy mô: 1 block, cao 24 tầng, 348 căn hộ, có diện tích từ 55m2 – 110m2
  • Thời gian bàn giao: Quý I/2020

Pháp lý:

Dù chưa hoàn thiện đầy đủ pháp lý để đưa dự án vào kinh doanh, nhưng dự án đã được chủ đầu tư và đơn vị phân phối rao bán ra thị trường. 

Cụ thể, theo “Biên bản nhận cọc” giữa Paxland với khách hàng, đơn vị này đã tiến hành nhận cọc 50 triệu đồng từ tháng 11/2018.

Sau khi thanh toán 50 triệu đồng, khách hàng phải đóng tiếp 15% giá trị hợp đồng. 

Theo tiến độ thanh toán cọc, khách hàng phải thanh toán thêm 10% giá trị hợp đồng vào ngày 30/3 và 30/6/2019. 

Nghĩa là, chỉ tính tiền cọc, Paxland đã nhận của khách hàng 25% giá trị căn hộ, rơi vào khoảng 630 triệu – 1,4 tỷ đồng, tùy diện tích căn hộ (được biết, dự án này có các căn hộ từ 56m2 – 110m2 với mức giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2). 

Trong khi đó, theo dự kiến, ngày 30/8/2019, Paxland mới đưa ra hợp đồng mua bán.

Hiện trạng:

Hoàn thiện công đoạn khoan và đổ bê tông khoan nhồi theo công nghệ Topdown.

LaCosmo Residences

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng An Gia Hưng
  • Vị trí: 350 Hoàng Văn Thụ, trên 2 mặt tiền đường lớn Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Thái Bình, Tân Bình
  • Quy mô: 500 căn hộ với 2 blocks cao 25 tầng
  • Thời gian bàn giao: dự kiến quý IV/2021

Pháp lý:

  • Thông tin với báo chí, đại diện UBND quận Tân Bình cho biết, tại địa chỉ số 350 Hoàng Văn Thụ, Phường 4 hiện không có dự án nào có tên là La Cosmo Residences.
  • Theo UBND quận Tân Bình xác định, chung cư 350 Hoàng Văn Thụ là chung cư xây dựng lại theo chủ trương của thành phố về xây dựng lại chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. 
  • Hiện nay, dự án này mới đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
  • Như vậy có thể thấy, việc Công ty Đức Khải chưa được cấp phép xây dựng, chưa được bàn giao đất, cái tên dự án La Cosmo Residences cũng chưa có thật. 

Hiện trạng:

  • Đầu tháng 8/2019,  dự án vẫn chỉ đang trong quá trình ép cọc thử tải, chưa tiến hành xây dựng

Palace Residence Quận 2

  • Chủ đầu tư: Novaland
  • Vị trí: Đường Mai Chí Thọ, Phường Bình Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh
  • Quy mô: 1820 căn hộ
  • Thời gian bàn giao: Dự kiến tháng 2/2022

Pháp lý

  • Lưu ý kiến nghị của Novaland ở văn bản 355; kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) ở văn bản số 153 ngày 18/12/2017 về tạm nộp tiền sử dụng đất của các dự án, để khẩn trương tính toán. 
  • Đề xuất UBND thành phố xem xét, phê duyệt để có thể cho phép tạm nộp trước ngày 26/12/2017. Đồng thời báo cáo, đề xuất xử lý ngay trong trường hợp vướng mắc để UBND thành phố quyết định.
  • Novaland nêu nguyện vọng được sớm nộp tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất phát sinh bổ sung, hoặc được tạm nộp tiền sử dụng đất và cam kết nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) trong khi chờ các cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất. 
  • Xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, để có thể được sớm đóng góp vào nguồn thu ngân sách của thành phố, và đề nghị được cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án.

Hiện trạng

  • Thi công cầm chừng vì vướng phải tiền sử dụng đất.
Cập nhật thị trường

Đăng ký 1 lần
Cập nhật trọn đời

*Cam kết bảo mật thông tin