Đừng vội mua nhà chung cư khi bạn chưa nắm rõ 5 điều này.

Đừng vội mua nhà chung cư khi bạn chưa nắm rõ 5 điều này

Thời gian gần đây căn hộ chung cư đang là loại hình bất động sản được nhiều hộ gia đình lựa chọn.

Các dự án mới mở bán có chính sách mua bán trên hình thức góp vốn được nhiều gia đình trẻ chọn mua vì vốn đầu tư ban đầu không cao, phù hợp với tài chính hiện tại.

Dưới đây là 5 vấn đề về loại hình này mà người mua nhà cần lưu ý.

Đồng thời chúng tôi khuyên bạn đừng vội mua nhà chung cư khi bạn chưa nắm rõ 5 điều này.

1. Yếu tố nào quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.

Nhiều khách hàng kéo đến tòa nhà La Bonita để đòi quyền lợi.
Chủ đầu tư không uy tín dẫn đến hệ lụy khách hàng điêu đứng vì căn hộ của mình được bán cho nhiều người (tòa nhà La Bonita đường D2, quận Bình Thạnh, TP.HCM)
Yếu tố quan trọng nhất là đánh giá năng lực của chủ đầu tư và thẩm định pháp lý của dự án.

Những trường hợp như căn hộ bán cho nhiều người hay chậm bàn giao, bàn giao sai… một phần xuất phát từ việc chủ đầu tư đã lợi dụng sự lỏng lẻo của luật pháp và thực thi pháp luật. 

Trường hợp cụ thể là dự án La Bonita vừa qua đã làm nhiều người mua nhà điêu đứng vì căn hộ của mình được bán cho nhiều người.

Nếu người mua nhà quá tin tưởng vào những thông tin về dự án mà chủ đầu tư cung cấp mà không thẩm định, hậu quả khó lường như chậm tiến độ bàn giao, kết cấu chất lượng nhà ở không đúng cam kết ban đầu. 

Thậm chí, người mua không nhận được nhà do chủ đầu tư đã nhận tiền nhưng không xây dựng, mà ôm tiền bỏ trốn.

Khách hàng phải tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, chứng minh dự án đã được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

2. Cần tìm hiểu những pháp lý gì về dự án căn hộ?

Để biết về tình trạng pháp lý của dự án trước khi quyết định mua, người mua cần tìm hiểu các vấn đề sau:

  • Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư?
  • Dự án đã hoàn tất xây dựng được bao nhiêu phần trăm? 
  • Đã được cấp phép xây dựng hay chưa?
  • Dự án đang thế chấp ra sao?
  • Có đang trong trình trạng chuyển nhượng dự án hay không?
  • Bảo lãnh ngân hàng toàn công trình hay bảo lãnh riêng lẻ cho từng giao dịch?…

Để tránh rủi ro, khách hàng cần lưu ý tham khảo các nguồn của sở xây dựng, ngân hàng hoặc thông qua chủ đầu tư bằng cách xem văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của sở xây dựng nơi có nhà ở.

Ngoài ra, người mua cần lưu ý đặc biệt đến tính pháp lý của hợp đồng và nội dung thỏa thuận giữa các bên, cần đảm bảo rằng, các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán. 

Hợp đồng mẫu do chủ đầu tư đưa ra, nhưng người mua hoàn toàn có quyền đàm phán với chủ đầu tư về những điều khoản trong hợp đồng vì đây là thỏa thuận dân sự.

3. Tìm hiểu các khoản chi phí có thể phát sinh trong tương lai.

Chi phí cho căn hộ chung cư

Người mua nhà cần quan tâm đến các khoản chi phí phát sinh khác như: Chi phí quản lý, phí dịch vụ phát sinh đi kèm với việc bảo trì, sử dụng.

Người mua có quyền yêu cầu bên bán thể hiện rõ trong hợp đồng các vấn đề này để đảm bảo quyền lợi cho mình trong suốt thời gian sở hữu và sử dụng căn hộ sau này.

Thực tế cho thấy, hiện nay các nhà chung cư thu phí dịch vụ hoàn toàn khác nhau. 

Vì vậy để tránh việc phải đóng nhiều khoản chi phí phát sinh không lường trước thì người mua nhà cần tìm hiểu trước khi có ý định mua căn hộ.

4. Kiểm tra nhà khi bàn giao và giải quyết các vấn đề tồn đọng với chủ đầu tư

Tại thời điểm nhận bàn giao, cần ngay lập tức kiểm tra nhà được bàn giao có đúng theo thiết kế, bản vẽ hoặc nhà mẫu hay không.

Thông thường diện tích sàn được tính theo 2 cách, kích thước thông thủy (diện tích lọt lòng) hoặc kích thước tính từ tim tường chung và tường bao bên ngoài căn hộ. 

Cách tính diện tích sàn theo kích thước lọt lòng thường sẽ có diện tích nhỏ hơn cách tính từ tim tường.

Do vậy, khi chủ đầu tư lựa chọn cách tính này, nhiều cư dân đã không đồng tình và đã xảy ra mâu thuẫn.

Đối với những nhà chung cư có giá cao, số tiền chênh lệch sẽ rất lớn.

Người mua nhà cần làm rõ vấn đề này đối với chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, 50 ngày sau khi bàn giao, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua.

Vì vậy, người mua nhà cần chú ý đến điều này để yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện.

5. Hiểu rõ về vai trò của ngân hàng trong việc bảo lãnh căn hộ.

Ngân hàng bảo lảnh đóng vai trò như thế nào?

Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có 02 điều kiện sau đây:

– Một là, chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết;

– Hai là, bên mua, bên thuê mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Phía ngân hàng có thể giải thích theo luật rằng, chỉ khi người mua nhà đã thắng kiện và chủ đầu tư không đủ tài chính để giải quyết, thì trách nhiệm bảo lãnh phát sinh.

Thực tế cho thấy rằng, trừ các chủ đầu tư uy tín, năng lực tốt và có chính sách bảo lãnh cho từng giao dịch riêng lẻ, các tranh chấp nếu có xảy ra rất khó giải quyết.

Tóm lại, người mua nhà không chỉ kiểm soát các rủi ro pháp lý, mà còn quan tâm đến những vấn đề tiếp cận thông tin, năng lực chủ đầu tư và tìm hiểu kỹ về dự án trước khi phải nhờ đến các cơ quan tố tụng, luật sư bảo vệ mình khi có sự cố.

Lưu ý quan trọng: Hãy đăng ký để cập nhật thông tin hữu ích về đầu tư và thông tin thị trường mới nhất từ An Khang Real.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ

*Mọi thông tin sẽ được bảo mật

Công ty Cổ phần tư vấn và đầu tư bất động sản An Khang Real luôn mang lại cho các nhà đầu tư sự lựa chọn đầu tư hiệu quả và đúng đắn nhất.

Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn một cách tận tâm, giúp bạn đưa ra sự lựa chọn đúng đắn nhất cho kênh đầu tư của mình.

Công ty Cổ phần Tư vấn & Đầu tư Bất động sản An Khang

Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2

Hotline: 0822 678 933

Email: marketing@ankhangreal.vn

Cập nhật thị trường

Đăng ký 1 lần
Cập nhật trọn đời

*Cam kết bảo mật thông tin