[Ý kiến chuyên gia] Đầu tư bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh 2020

đầu tư bất động sản thời covid

Cập nhật xu hướng đầu tư Bất động sản mới nhất 2020

Đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn trước ảnh hưởng của dịch COVID-19

Các báo cáo chuyên môn cho thấy giá nhà chung cư không có dấu hiệu giảm trong khi BĐS nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”.

Tìm hiểu Câu chuyện đầu tư bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh 2020 để giúp nhà đầu tư đánh giá khách quan thị trường trong thời điểm này.

1. Cập nhất mới nhất quý I/2020 – Số lượng giao dịch giảm rõ rệt

Số lượng giao dịch bất động sản giảm rõ rệt
Số lượng giao dịch bất động sản giảm rõ rệt

Thị trường Bất động sản (BĐS) trong quý I/2020 rơi vào trạng thái trầm lắng nhất trong suốt 4 năm qua.

Nguyên nhân chính do tác động tiêu cực của đại dịch toàn cầu COVID-19 cũng như nhu cầu bắt đầu giảm từ cuối năm 2019.

Theo nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu mua BĐS 2 tháng đầu năm 2020 giảm rõ rệt.

Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất nhưng mức độ quan tâm đã giảm 4,6%.

Đất Xanh Miền Bắc cho biết thêm, tính từ đầu năm hết 15/3, toàn hệ thống có khoảng trên 260 giao dịch thành công, nhưng chủ yếu là người mua nhà ở thực, đã tìm hiểu về dự án từ trước đó. 

So với tháng 2, giao dịch căn hộ ở một số dự án giảm hẳn trong tháng 3, có dự án giảm 50% vì đây là giai đoạn bùng phát của dịch.

Trong báo cáo nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng có nhận định tương tự.

VARS nhận định lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua. Cụ thể:

Tổng sản phẩm chào bán trên cả nước đạt gần 54.000 sản phẩm. Tuy nhiên số giao dịch chỉ ghi nhận ở mức 7.600 sản phẩm, chiếm 14,3%.

Trong đó, lượng cung mới bán gần 18.700 sản phẩm (khoảng 8.350 căn hộ chung cư và 10.300 nhà ở thấp tầng). Giao dịch thành công là 2.750 sản phẩm, chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019.

Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 đạt 4.850 sản phẩm. Số lượng tồn kho năm 2019 là 34.550 sản phẩm đa số thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Tại Hà Nội có hơn 8.950 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch thành công hơn 1.300 sản phẩm. 

 

  • Lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng quý I: 15 dự án với hơn 9.400 sản phẩm
  • 8.850 căn hộ chung cư và 536 căn thấp tầng.

Tại TPHCM có hơn 8.400 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, nhưng chỉ giao dịch thành công hơn 1.400 sản phẩm. 

Lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng quý I: 10 dự án với 2.800 sản phẩm.

 

  • 2.700 căn hộ chung cư và 80 sản phẩm thấp tầng.

Tại các khu vực khác, giao dịch chủ yếu vẫn là đất nền, nhà liền kề tuy nhiên diễn ra hạn chế. 

Trong khi đó, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong quý I/2020, sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, chỉ một số ít các giao dịch đến từ các dự án đã chào bán trước đó như Cam Ranh Bay Hotels & Resorts.

2. Giá bất động sản 2020 không có dấu hiệu hạ nhiệt

đầu tư bất động sản nhà ở
Đầu tư bất động sản nhà ở không chịu ảnh hưởng nhiều của dịch

Mặc dù nhu cầu có sự giảm sút rõ rệt nhưng giá BĐS không hề có dấu hiệu giảm nhiệt.

Riêng trong 2 tháng đầu năm 2020, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 10,9% so với cùng kỳ 2019, giá trung bình hơn 44 triệu đồng/m2. 

Các dự án chung cư cao cấp ven sông hoặc tại trung tâm thành phố vẫn giữ mức giá khá cao, dao động từ 3.000 USD/m2 cho tới 6.000 USD/m2 (Theo Savills Việt Nam).

Thị trường Hà Nội trầm lắng hơn khi không có nhiều dự án chung cư mới được mở bán. Nguồn cung chính vẫn là những dự án đã chào bán trước đó.

BĐS nhà ở là lĩnh vực mà tôi nghĩ rằng không chịu ảnh hưởng nhiều lắm bởi vấn đề dịch bệnh vì đó là nhu cầu cơ bản.
Đây vẫn là một kênh đầu tư an toàn, thu hút các nguồn tiền lớn so với các giấy tờ có giá như trái phiếu, cổ phiếu nhiều biến động.

Ông Phạm Thanh Hưng, phó chủ tịch Tập đoàn Cen Group

Số lượng giao dịch hiện nay giảm rõ rệt vì thu nhập và nguồn tiền của người dân bị ảnh hưởng lớn. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà của người Việt Nam vẫn cao, đây là nhu cầu thực tế mang tính lâu dài nên sẽ không bị tác động nhiều bởi dịch.
Đặc biệt khi nguồn cung đã bắt đầu thu hẹp từ cuối năm 2019 thì rất khó để có thể giảm giá sâu dù dịch bệnh đang diễn ra phức tạp.

Ông Lê Vũ Trường An, giám đốc An Khang Real

Ông Matthew Powell, giám đốc Savills Hà Nội cũng đánh giá cao sự hồi phục kinh tế nhanh chóng tại Việt Nam so với các nước khác. Khi tình hình trên thế giới ổn định, nhu cầu sẽ tăng trở lại.

Ông cho chia sẻ thêm rằng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất hứng thú với thị trường Việt Nam. Nhu cầu của Việt Kiều cũng liên tục và tăng nhanh.

Thực tế cũng cho thấy tỷ lệ người nước ngoài mua và giao dịch ở mỗi dự án vẫn ổn định và khá tốt, nhiều dự án quỹ căn dành cho người nước ngoài đều được bán hết.

Bên cạnh đó tại thị trường thứ cấp, phần lớn những nhà đầu tư không chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính vẫn tin tưởng về thanh khoản thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát nên không muốn giảm giá. 

Ông Nguyễn Văn Đính, phó Chủ tịch VARS cũng cho rằng thời gian tới, nguồn cung tiếp tục khan hiếm mà nguồn cầu thì quá cao, giá vẫn tăng là điều đương nhiên. 

Sau khi dịch bệnh được kiểm soát thì khả năng lớn quý IV/2020, thị trường sẽ chứng kiến đợt sôi động mới. 

CBRE Việt Nam cũng cho rằng có thể 6 tháng cuối năm là giai đoạn cạnh tranh gay gắt bởi lúc đó các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc. 

Sức mua và làn sóng đầu tư sẽ được cải thiện mạnh mẽ. 

3. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục “ngủ đông” trong giai đoạn dịch bệnh

Thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục "ngủ đông"
Thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục "ngủ đông"

Theo Ông Nguyễn Văn Đính thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM trong thời gian tới vẫn có giao dịch nhưng số lượng không nhiều. Chủ yếu diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

Tại các khu vực khác, sản phẩm chủ đạo vẫn sẽ là đất nền nhưng giao dịch sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá căn hộ ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì nhu cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh nhưng cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều.

Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm mà thời gian tới có thể khiến các chủ đầu tư phải giảm giá do áp lực vốn.

Ông Đính cũng dự báo phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, vẫn sẽ tiếp tục giai đoạn “ngủ đông” cho đến quý II/2020 vì khả năng cao dịch bệnh chưa được khống chế hoàn toàn.

“Đến khi ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh, thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động”, ông Đính nhận định.

Bạn đang theo dõi bài viết “Câu chuyện đầu tư bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh 2020”. Để lại email An Khang Real sẽ luôn cập nhật những bài viết phân tích mới nhất về thị trường bất động sản đến bạn.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ

*Mọi thông tin sẽ được bảo mật

Cập nhật thị trường

Đăng ký 1 lần
Cập nhật trọn đời

*Cam kết bảo mật thông tin