7 Cách đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả

Vài năm trở lại đây, khi du lịch Việt Nam đang dần được khai thác và phát triển mạnh mẽ, căn hộ dịch vụ nổi lên như một hiện tượng. 

Hàng loạt các dự án lớn nhỏ được xây dựng ở các địa du lịch trọng điểm với cam kết sinh lời lý tưởng của nhiều chủ đầu tư. 

Căn hộ dịch vụ là ví dụ điển hình của nền kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực bất động sản mà bản chất cơ bản là tạo ra giá trị thặng dư trên cơ sở tối ưu hóa hiệu suất sử dụng tài sản. 

Nhìn chung căn hộ dịch vụ mang lại nhiều lợi ích cho các bên cho thuê và đi thuê, mang lại cả lợi ích kinh tế – một loại hình kinh doanh lý tưởng. Vậy làm thế nào để đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả?

1. Đầu tư Căn hộ dịch vụ hiệu quả cần

Chọn đúng thị trường chính là yếu tố đầu tiên quyết định sự thành công khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ nói riêng hay thị trường Bất động sản nói chung. Trước hết, nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích mua để ở hay đầu tư sinh lời. 

Căn hộ dịch vụ là sản phẩm được hình thành dựa trên mục đích đầu tư, vì thế, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án trên nguyên tắc “an toàn” và “lợi nhuận”.

  • Chính vì thế, để đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả, trước hết nhà đầu tư phải xác định đúng thị trường nào có tiềm lực phát triển, thị trường nào đã có sẵn cơ sở hạ tầng. 
  • Điều này giảm thiểu tối đa việc đầu tư vào những thị trường “nóng tạm thời” nhưng không có giá trị phát triển lâu dài. 
  • Để an toàn, nhà đầu tư có thể lựa chọn những thị trường đã có cơ sở hạ tầng vững như Nha Trang, Vũng Tàu hay Phú Quốc. 
  • Tuy rằng việc đầu tư vào các điểm du lịch lớn là sự lựa chọn an toàn, nhưng thực tế cho thấy đây cũng là những nơi mà đầu tư du lịch đã dần bão hòa. 
  • Các “ông lớn” vẫn luôn cạnh tranh một cách khốc liệt, tiềm năng tăng giá cũng không còn nhiều cũng như giá trị đầu tư lớn. 
  • Trường hợp nhà đầu tư muốn đầu tư mạo hiểm hay đón đầu xu thế  thì có thể lựa chọn những điểm du lịch đang mức chạy lấy đà như Quảng Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận… 
  • Ưu điểm của những địa phương này chính là chính sách đầu tư phát triển của chính quyền địa phương, giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai…

2. Đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả cần

Lựa chọn đúng thị trường không bằng chọn đúng chủ đầu tư. Chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm dày dặn có thể là tấm thẻ “bảo hộ” cho dòng vốn của nhà đầu tư. Để nhận định đâu là chủ đầu tư có khả năng giảm thiểu tối đa rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ, có thể xem xét các yếu tố sau:

  • Thông tin quá trình hình thành và phát triển của nhà đầu tư:  Quá trình phát triển của nhà đầu tư là những điều có thể kiểm chứng và đánh giá. 
  • Phản hồi tốt của dư luận hay hiệu quả thực tế các dự án đã đi vào hoạt động chính là điểm cộng của một chủ đầu tư
  • Các đơn vị hợp tác: Ở đây có thể xét đến đơn vị thiết kế, thi công và đơn vị bất động sản phân phối. 
  • Số tiền đầu tư vào một dự án không hề nhỏ, có thể ảnh hưởng đến giá trị của một thương hiệu, vì thế, cần cân nhắc đơn vị phát triển dự án uy tín và chất lượng.
  • Kiểm chứng thực tế: Truyền thông có một sức mạnh vô cùng “ghê gớm”. Vì thế, việc đến tận nơi để quan sát thực tế là điều nên làm. 
  • Khảo sát thực địa và công trình thực tế có thể thấy được tiến độ hoàn thành dự án như thế nào, chủ đầu tư có đưa ra thông tin chính sách minh bạch hay không.
vinpearl riverfront condotel đà nẵng

3. Chọn dự án có

  • Một dự án căn hộ dịch vụ khi đi vào hoạt động có hiệu quả hay không quyết định 70% ở đơn vị vận hành.
  • Đơn vị vận hành là người trả lời cho câu hỏi Khách hàng là ai, mức sẵn lòng trả cho một đêm nghỉ là bao nhiêu và đẳng cấp của một căn hộ dịch vụ như thế nào? 
  • Điều này có nghĩa, đơn vị vận hành đảm bảo cho việc đầu tư sinh lời của nhà đầu tư, điều quan trọng nhất của hình thức chia sẻ lợi nhuận.
  • Đơn vị vận hành là các doanh nghiệp và tập đoàn chịu trách nhiệm quản lý và vận hành của một hoặc nhiều dự án khách sạn. Họ thường sở hữu lượng khách hàng lớn được chia thành nhiều phân khúc khác nhau. 
  • Các đơn vị vận hành uy tín sẽ là “chìa khóa vàng” cho sự thành công của một dự án căn hộ dịch vụ
  • Bằng uy tín và kinh nghiệm của mình, đơn vị vận hành sẽ đảm bảo dự án có được khai thác tốt hay không, tỷ lệ lấp đầy cao cũng như một sự minh chứng không công khai về thiết kế và chất lượng của dự án.
  • Tại Việt Nam, những dự án căn hộ dịch vụ lớn thường hợp tác cùng các đơn vị vận hành chuyên nghiệp mang đẳng cấp thế giới như: Intercontinental, Wyndham, Best Western, Accor, Movenpick,… 

4. Để đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả cần

  • Khảo sát giá phòng là việc không thể thiếu khi quyết định đầu tư vào một dự án căn hộ dịch vụ
  • Nhà đầu tư cần tham khảo giá phòng của các khách sạn, căn hộ dịch vụ xung quanh khu vực và các dự án có cùng phân khúc, phân tích dự đoán mức chi phí hợp lý.
  • Từ đó, nhà đầu tư có thể tính toán thuế, tỷ lệ chia, lợi nhuận mà mình nhận được trong tương lai. 
  • Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể đánh giá các dự án đã hoạt động của cùng chủ đầu tư hay dự án có cùng phân khúc trong khu vực.
  • Xem xét khả năng vận hành và khai thác của căn hộ dịch vụ có an toàn hiệu quả hay không trước khi quyết định đầu tư.

5. Sử dụng

  • Để đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả, nhà đầu tư cần sử dụng đòn bẩy tài chính an toàn, hiệu quả.
  • Mục tiêu của việc sử dụng đòn bẩy tài chính vừa đủ để dòng tiền có thể trả được cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. 
  • Như đã nói, đầu tư căn hộ dịch vụ là đầu tư an toàn và mất nhiều thời gian, vì thế, tỷ lệ đòn bẩy ở mức 40-60 là hợp lý nhất. 
  • Điều này có nghĩa thay vì bỏ 100% vốn tự sở hữu, nhà đầu tư có thể chỉ dùng 60% số đó mua sản phẩm, 40% có thể từ ngân hàng và sẽ chi trả bằng chính lợi nhuận dự án.

6. Đầu tư vào căn hộ dịch vụ là

Đầu tư căn hộ dịch vụ là đầu tư lâu dài vì lợi nhuận không tự sinh ra ngay lập tức, nó cần thời gian dài vì thế sẽ không phù hợp với một số người.

Tuy nhiên, hiệu quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ lại vô cùng gắn bó với kỳ vọng dòng tiền của nhà đầu tư. 

Có thể nói, đầu tư căn hộ dịch vụ đứng đầu trong danh sách đầu tư có thể đem lại dòng tiền thụ động so với lãi suất ngân hàng.

Bên cạnh đó, đầu tư căn hộ dịch vụ còn hướng đến các giá trị cá nhân và gia đình.

Cụ thể, các dự án thường có chính sách ưu đãi nghỉ dưỡng hàng năm cho nhà đầu tư, đây chính là cơ hội để gắn kết các thành viên trong gia đình với nhau. 

Như vậy, sở hữu một căn căn hộ dịch vụ vừa mang lại lợi nhuận, vừa có thể phục vụ lợi ích và nhu cầu của mình chính và gia đình trong nhiều năm.

7. Lựa chọn

  • Tìm được một nhà tư vấn có tầm nhìn và tận tâm chính là chìa khóa quyết định hành động của nhà đầu tư.
  • Thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đều biến động liên tục và tiềm ẩn nhiều rủi ro. 
  • Chính vì thế, nếu không tự tin vào khả năng nhận định thị trường của mình do chưa có nhiều kinh nghiệm hay tìm kiếm một kênh thông tin uy tín, hãy chọn cho mình một nhà tư vấn tận tâm và có tầm nhìn.
  • Một dự án mới đang trong giai đoạn triển khai thường luôn có những đánh giá mang tính “nâng cao” mà hiệu quả thực tế thì không ai kiểm chứng được. 
  • Rất nhiều thông tin, chính sách, hình ảnh quảng bá truyền thông giai đoạn này đều được “tung hô những điều tốt đẹp nhất”. 
  • Hãy tỉnh táo chọn lọc thông tin vì chắc chắn không phải dự án nào cũng tốt như cách chủ đầu tư quảng bá về nó. Nhà đầu tư hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho bạn.
Đội ngũ nhân viên hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản cao cấp.

Nếu vẫn chưa lựa chọn được nhà tư vấn nào tâm lý, hãy liên hệ với chúng tôi Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản An Khang Real. 

Với đội ngũ chuyên viên tư vấn có chứng nhận môi giới bất động sản chuyên nghiệp năng động, chúng tôi tin tưởng sẽ mang lại cho quý nhà đầu tư sự hài lòng nhất có thể.

3 Dự án chọn lọc

Ngày cập nhật: (25/ 09 / 2020)