5 quy tắc vàng tạo nên thành công khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

5 quy tắc vàng tạo nên thành công khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Trong những năm gần đây ngành du lịch đang được nhà nước chủ trương đẩy mạnh, biểu hiện cụ thể là lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng trưởng theo từng năm.

khách quốc tế đến Việt Nam cả năm 2019 ước đạt 18.008.591 lượt khách, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lượng khách đến bằng đường không đạt 14.377.509 lượt khách (tăng 15,2%); khách đến bằng đường biển đạt 264.115 lượt khách (tăng 22,7%); khách đến bằng đường bộ đạt 3.366.967 lượt khách (tăng 20,4%).

thống kê khách du lịch 2019

 Song song với ngành du lịch là bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang trên đà phát triển theo từng năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian bùng nổ những thị trường truyền thống, các nhà đầu tư hiện nay đang hướng đến những thị trường mới mẻ và nhiều tiềm năng.

Sau “cú sốc” của thị trường từ dự án Cocobay Đà Nẵng thì các nhà đầu tư thận trọng và kỹ lưỡng hơn đối với quyết định đầu tư của mình đối với kênh đầu tư này.

Dưới đây An Khang Real sẽ đưa ra 5 quy tắc vàng tạo nên thành công khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà các nhà đầu tư cần biết để có quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

Cập nhật nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

  1. Tìm hiểu toàn diện về dự án
  2. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
  3. Làm chủ tài chính trước khi đầu tư
  4. Kiểm tra tính thanh khoản

1. Tìm hiểu toàn diện về dự án

Trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản nghỉ dưỡng bất kỳ các nhà đầu tư cần tìm hiểu đa chiều về dự án mình đang hướng tới.

Các nhà đầu tư cần phân tích toàn diện về các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của dự án.

Cụ thể …

Vị trí chiến lược của dự án và những yếu tố liên quan như: Nền kinh tế, an ninh khu vực, tính liên kết vùng, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện, thị trường du lịch tại địa phương…. Đó là những yếu tố căn bản ảnh hưởng đến một dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhằm phục phụ một cách đầy đủ và đa dạng nhu cầu cho khách du lịch nghỉ dưỡng.

Chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý vận hành: 

Chủ đầu tư là đơn vị mang tầm ảnh hưởng lớn quyết định thành công và sự sống còn của dự án, đơn vị vận hành quyết định lượng khách hàng trong tương lai khi dự án đi vào hoạt động.

Pháp lý: Một dự án hoàn chỉnh đầu tiên phải đáp ứng yêu cầu pháp lý, được sự cho phép của nhà nước như quy hoach, thiết kế, xây dựng….

Ngoài ra còn có các yếu tố khác như: Tiện ích khu vực bao gồm nội khu và ngoại khu, yếu tố môi trường … 

2. Xoáy sâu về chủ đầu tư

tìm hiểu về chủ đầu tư

Sau khi đã tìm hiểu tất cả các yếu tố cần và đủ của một dự án như đã nêu ở trên thì các nhà đầu tư cần xoáy sâu hơn về chủ đầu tư.

“Cocobay xòe cánh” là một bài học lớn cho các nhà đầu tư.

Qua đó các nhà đầu tư có thể nhìn nhận lại vấn đề về việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư là vô cùng quan trọng.

Cần…

Tìm hiểu sâu về tài chính của chủ đầu tư, tiềm lực kinh tế, uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng…

Chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực kinh tế vững mạnh sẽ đáp ứng các tiến độ xây dựng dự án cũng như đủ khả năng chi trả lợi nhuận cho khách hàng đúng cam kết.

Nên tìm hiểu xem các dự án trước đó của chủ đầu tư có chi trả đúng cam kết hay không và mức độ hài lòng của khách hàng về dự án của chủ đầu tư.

3. Đừng phụ thuộc quá nhiều vào chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

Làm chủ tài chính

Đa phần các dự án bất động sản đều có chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng từ 50 đến 70% giá trị sản phẩm, đối với bất động sản nghỉ dưỡng cũng không ngoại lệ.

Đặc thù của sản phẩm biệt thự biển là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp vậy nên giá thành thường khá cao. 

Nắm bắt vấn đề về tài chính các chủ đầu tư dự án thường có chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng từ 50 đến 70% giá trị biệt thự.

Tuy nhiên, vay vốn ngân hàng sẽ trở thành con dao 2 lưỡi nếu như khách hàng không nắm chắc dòng tiền.

Chính vì vậy các nhà đầu tư cần tìm hiểu và nắm chắc quy luật dòng tiền trước khi quyết định đầu tư.

Không phủ nhận đây là một trong những chính sách tốt hỗ trợ tài chính và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên đã gọi là hỗ trợ tài chính nên khách hàng không nên phụ thuộc quá vào nguồn vốn vay ngân hàng.

Ngoài sự hỗ trợ từ việc vay vốn thì khách hàng cần chủ động tài chính của mình tránh rơi vào tình trạng thụ động tài chính khi đầu tư.

4. Cẩn trọng với bẫy lợi nhuận.

Không ít khách hàng bỏ qua những bước căn bản ban đầu về tìm hiểu dự án mà chỉ chăm vào lợi ích đến từ lợi nhuận cam kết từ chủ đầu tư.

Lợi nhuận cam kết không tưởng 12% từ dự án cocobay hay Bavico Nha Trang là một bài học đắt giá khi khách hàng chỉ chú trọng lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua những yếu tố quan trọng khác.

Vậy nên các khách hàng đầu tư cần thật sự tỉnh táo trước những cái bẫy lợi nhuận được đưa ra.

Một dự án có mức cam kết lợi nhuận lớn nhưng không đáp ứng được các yếu tố cần và đủ của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều có thể đứng trước nguy cơ “vỡ trận” bất cứ lúc nào.

5. Tính thanh khoản của dự án.

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần có có tính thanh khoản

Tính thanh khoản là một khái niệm trong tài chính, chỉ mức độ mà một tài sản bất kì có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng nhiều đến giá thị trường của tài sản đó. 

Một tài sản có tính thanh khoản cao nếu nó có thể được bán nhanh chóng mà giá bán không giảm đáng kể.

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần đảm bảo tính thanh khoản tốt.

Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư tiềm năng của giới thượng lưu. 

Nhà đầu tư hoàn toàn có thể thay đổi quyết định hoặc chuyển hướng sang một kênh đầu tư khác để nhường sân chơi lại cho người có nhu cầu.

Vậy nên lựa chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao là một trong những nguyên tắc hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

6. Ra mắt tuyệt tác nghỉ dưỡng Cam Ranh Bay Hotel Resort.

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts

Dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts tọa lạc tại Bãi Dài Cam Ranh một trong những thị trường mới mẽ và đầy tiềm năng mà các nhà đầu tư đang hướng đến.

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts đáp ứng đầy đủ những yếu tố cần và đủ tạo nên sự thành công của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Chủ đầu tư uy tín:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ CAM LÂM hoạt động trên nhiều lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản trên toàn quốc.

Chủ đầu tư “Cam Lâm” cũng chính là chủ đầu tư phát triển khu nghỉ dưỡng 5 sao “The Pearl – Hội An”.

Đơn vị quản lý và vận hành uy tín chuyên nghiệp tạo nên sự đẳng cấp riêng biệt của dự án:

The Ascott Limited: Một trong những tập đoàn sở hữu và quản lý vận hành chuỗi căn hộ dịch vụ khách sạn lớn nhất thế giới trên 170 thành phố tại 30 quốc gia, và sở hữu các thương hiệu có dịch vụ chất lượng cao trên toàn thế giới.

Somerset và Vertu: 2 thương hiệu nổi tiếng của tập đoàn Ascott trực tiếp vận hành quản lý và khai thác 696 căn hộ của khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Bay Hotels & Resorts.

Sailing Club Leisure Group: Được xem là đơn vị quản lý Giải trí – Nghỉ dưỡng số 1 Đông Nam Á với hơn 25 năm kinh nghiệm. Thành công với chuỗi Mia Resort Nha Trang, Mia Resort Mui Ne, Mia Saigon, Sailing Club Nha Trang, Sanctuary Ho Tram,…

  • Một trong những dự án đầu tiên có cơ sở pháp lý đầy đủ và minh bạch.
  • Sở hữu bãi biển đẹp hoang sơ, bãi cát dài sạch với cát trắng mịn, đẹp đến ngỡ ngàng.
  • Lượng khách lớn từ thành phố Nha Trang đang có xu hướng đổ về Cam Ranh.
  • Không có cam kết lợi nhuận, thay vào đó chủ đầu tư áp dụng chính sách chia sẻ lợi nhuận trực tiếp 90/10. 
  • Thiết kế chuẩn 5 sao cùng với nhiều tiện ích đẳng cấp.

6.1 Đối với Căn hộ du lịch:

 
  • Vốn đầu tư: 500 triệu.
  • Chủ đầu tư cho ứng trước 2 năm lợi nhuận của năm thứ 9 và thứ 10 tương đương 15% giá trị căn hộ.
  • Chương trình chia sẻ lợi nhuận 90/10.
  • Chủ sở hữu không cần phải quản lý hay tìm kiếm khách hàng vì đã có hai đơn vị quản lý và vận hành nổi tiếng thế giới là Somerset và Vertu lo việc đó.
  • Lợi nhuận sẽ được chuyển về tài khoản của quý khách hàng 3 tháng 1 lần vào tháng 3, tháng 6, tháng 9 và tháng 12.
  • Khách hàng được nhận 28 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm cùng gia đình trong vòng 10 năm.

6.2 Đối với biệt thự biển:

 
  • Vốn đầu tư: 5.5 tỷ.
  • Chương trình chia sẻ lợi nhuận 90/10.
  • Lợi nhuận sẽ được chuyển về tài khoản của quý khách hàng 3 tháng 1 lần vào tháng 3, tháng 6, tháng 9 và tháng 12.
  • Khách hàng được ứng trước 5 năm lợi nhuận biệt thự tương đương 35% giá trị biệt thự.
  • Biệt thự được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, tách sổ sang tên trong vòng 3 tháng.
  • Khách hàng nhận được 18 đêm nghỉ dưỡng miễn phí cùng gia đình trong vòng 25 năm.
  • Biệt thự Cam Ranh bay sẽ được quản lý và vận hành bởi Sailing Club Leisure Group
  • Với hơn 25 năm phát triển, Sailing Club thông hiểu sâu sắc và kết hợp những kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án nghỉ dưỡng chuyên nghiệp cao cấp, giúp cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt.

Cơ hội đầu tư hiếm có

Cơ hội lớn dành cho các nhà đầu tư khi vừa sở hữu ngôi nhà thứ 2 vừa mang về một khoảng lợi nhuận đều đặn.

Với số vốn đầu tư ban đầu 500 triệu đối với căn hộ nghỉ dưỡng hoặc 5.5 tỷ đối với biệt thự biển nghỉ dưỡng, khách hàng đã sở hữu một tuyệt tác ngay tại Vịnh Cam Ranh.

Cơ hội dành cho tất cả nhà đầu tư nhưng số lượng căn hộ và biệt thự của dự án có giới hạn.

Khi khách hàng liên hệ đầu tư tại bất kỳ đại lý phân phối nào của dự án Cam Ranh Bay thì mọi thông tin khách hàng nhận được đều được đảm bảo là thông tin trực tiếp từ chủ đầu tư và mọi chính sách ưu đãi cũng như giá bán là giống nhau.

An Khang Real là một trong những đơn vị phân phối hàng đầu thay mặt chủ đầu tư tư vấn và hỗ trợ thông tin về sản phẩm, giá bán, chính sách trực tiếp từ chủ đầu tư cho khách hàng.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chọn căn và hỗ trợ một cách tốt nhất.

Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang

Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM

Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)

Email: marketing@ankhangreal.vn

Cập nhật thị trường

Đăng ký 1 lần
Cập nhật trọn đời

*Cam kết bảo mật thông tin