1,5 tỷ và bài toán mua nhà hay thuê nhà

Ở những đô thị phát triển như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội thì vấn đề nhà ở luôn là vấn đề cấp bách.

Những người trẻ lập nghiệp phần lớn đặt mục tiêu sẽ có một cơ ngơi để an cư lạc nghiệp. Nhưng bạn còn có thể mua nhà với chất lượng cao hơn giá trị bạn có. 

Tại sao không? 

Hãy đọc hết bài để tìm ra giải pháp cho chính bạn.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ

*Mọi thông tin sẽ được bảo mật

1,5 tỷ bạn mua được nhà

Ở các thành phố lớn, hàng loạt dự án căn hộ chung cư, căn hộ cao cấp mọc lên. Kèm theo đó là những khu đô thị với chất lượng sống ngày một nâng cao.

Với những lời mời gọi thật hấp dẫn cho những gia đình trẻ. Con bạn sẽ được hưởng cuộc sống hiện đại như Singapore hay không gian sống xanh, căn hộ thông minh chẳng hạn.

Càng hấp dẫn hơn với mức chi phí cho những căn hộ đó chỉ từ 1,5 tỷ – 3 tỷ đồng. Tất nhiên giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

Nhưng nếu có trong 1,5 tỷ bạn không khó để mua ngay một tổ ấm.

Còn đối với nhà phố thì 1,5 tỷ của bạn có lẽ rất khó để sở hữu một căn nhà mơ ước.

2 tỷ chọn mua nhà chung cư hay mua nhà mặt đất
2 tỷ chọn mua nhà chung cư hay mua nhà mặt đất

1.5 tỷ bạn muốn mua được căn nhà cao cấp hơn

Đúng rồi đấy. Đoạn trước tôi dừng lại ở việc mua căn nhà mặt đất nhưng 1,5 tỷ không làm tốt điều đó. Tôi xin nhắc lại là không làm tốt chứ không phải không thực hiện được.

Vì 1,5 tỷ chất lượng nhà, môi trường có lẽ không đáp ứng được nhu cầu sống của nhiều người trẻ như chúng ta hiện nay.

Đừng nói với tôi rằng bạn không muốn sống cao cấp hơn, thoải mái hơn, cuộc sống chất lượng hơn.

Vậy vấn đề đặt ra là bạn cần ở một căn nhà có giá từ 3 – 4 tỷ. Gấp đôi hoặc ba lần số tiền bạn đang có.

Dễ dàng thôi, ngân hàng “hỗ trợ” chính là giải pháp tài chính cho bạn. Đây chính là bài toán tôi nói đến ở tiêu đề. 

Vậy chi phí như thế nào, lãi vay bao nhiêu sẽ là điều mà bạn quan tâm. Chứ không phải là tìm kiếm dự án nào để mua.

Bài toán vay ngân hàng để mua nhà

“Vay tiền mua nhà”, “trả trước 30%”, “ngân hàng hỗ trợ” là những cụm từ được lựa chọn để chào đón những dự án căn hộ chung cư cao cấp.

Bạn có trong tay 1,5 tỷ và vợ chồng bạn muốn mua một căn hộ chung cư cao cấp với giá là 4,5 tỷ hoàn toàn có thể. Bởi vì chỉ cần 30% giá trị căn hộ bạn đã được ký hợp đồng mua bán. 

Vay ngân hàng 3 tỷ trong vòng 20 năm. Lãi vay tạm tính theo hiện nay là 12%/năm – tức 1%/tháng.

Theo bảng tính và chia nhỏ, trả vừa gốc vừa lãi thì bạn phải chi trả số tiền là 33,032,584 triệu.

Để trả cho ngân hàng ở mức trên 33 triệu/tháng như vậy, ước tính thu nhập cả nhà phải ở mức 60 – 70 triệu đồng.

Như vậy mới có thể thoải mái chi trả cho các khoản sinh hoạt khác.

Lãi suất cho vay ngân hàng khi mua nhà
Lãi suất cho vay ngân hàng khi mua nhà

Sử dụng tiền một cách khôn ngoan – để có nhiều giá trị hơn

Nếu mọi chuyện đơn giản là đủ tiền thì mua, không đủ tiền thì vay có lẽ bài viết này sẽ đừng lại ở đây và không cuốn hút thêm bạn đọc tiếp. 

Tôi xin chia sẻ thêm một phương án có lẽ nhiều người trẻ như chúng ta phải quan tâm. Nhất là trong giai đoạn bùng nổ kinh tế như hiện nay.

Việc lựa chọn phương án tối ưu về dòng tiền sẽ làm bạn trở nên giàu có.

PHƯƠNG ÁN: THUÊ NHÀ ĐỂ Ở – DÀNH TIỀN ĐỂ ĐẦU TƯ

Cũng với 1,5 tỷ bạn đang có trong tay – cùng với thu nhập hàng tháng của cả gia đình từ 60 – 70 triệu/tháng. Xét mọi điều kiện là như nhau.

Vẫn là căn nhà mà bạn muốn mua, bạn sẽ thuê nó với giá năm 2020 là 18 triệu đồng. Giá thuê sẽ tăng 3%/năm.

1,5 tỷ này sẽ sử dụng cho phương án đầu tư trong 20 năm – tương ứng với thời gian mà bạn trả hoàn tất khoản nợ ngân hàng nếu mua nhà. 

  • Cuối năm 2020, bạn bắt đầu đầu tư với lãi suất sinh lời là 8%/năm.
  • Theo công thức tính lợi nhuận IRR, IRR (năm 2040): 1,5000,000,000*(1+8%)^20 = 6,991,435,716.
  • Số tiền trả cho ngân hàng nếu vay và thay vào đó là trả tiền thuê nhà, phần còn lại bỏ vào quỹ đầu tư được tính như sau: (12*33,032,584) – (12*18,000,000) = 216,000,000.
  • Số tiền 216 triệu này sử dụng để đầu tư với tỷ suất sinh lời như trên, nhưng kì hạn đầu tư chỉ còn 19 năm.
  • Năm thứ 2, giá thuê nhà lên 3%.
  • Cứ như vậy tính theo bảng bên dưới.
1,5 tỷ - bài toán đầu tư
1,5 tỷ – bài toán đầu tư

Cộng tất cả dòng tiền lại chúng ta sẽ có 12,789,132,544 vào năm 2040.

Quyết định cuối cùng thuộc về…

Đây là lời giải cho câu hỏi mua nhà hay đầu tư.

Tới bước này bạn sẽ phải đem những giá trị lên bàn cân.

Giá căn nhà bạn đang ở, kỳ vọng trong tương lai có giá trị bao nhiêu.

Tổng tài sản đầu tư kỳ vọng của bạn trong tương lai là 12,7 tỷ.

Như vậy giá trị nào cao hơn sẽ là lời giải cho bài toán này.

Tuy nhiên đối với tâm lý phải sở hữu một miếng đất, một tài sản trên đất thì có lẽ bạn đã có đáp án ngay từ đề mục đầu tiên.

Nhưng đến đây, nếu dòng tài sản của bạn là 12,7 tỷ là có thể mua một căn nhà khang trang hơn trong 20 năm thì bạn biết lựa chọn gì rồi.

Nếu đặt câu hỏi, là bạn muốn đầu tư như thế nào với lãi suất 8% năm và hoặc kỳ vọng cao hơn từ 10 – 14,8% /năm.

Chúng tôi sẽ cho bạn câu trả lời.

Cập nhật thị trường đầu tư hay nhà ở sau Dịch

Việt Nam cũng như nhiều nước trên Thế giới đã quay lại với guồng quay kinh tế.

Sau dịch, mọi thứ đều cần lấy đà để đẩy cho bánh xe kinh tế lăn trở lại. Hầu như mọi thứ đang ì ạch chuyển mình.

Vậy thì kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất trong giai đoạn này? Nếu lựa chọn chứng khoán hãy chọn những đơn vị về nhu cầu thiết yếu.

Phải chăng sau dịch, nhiều doanh nghiệp và ngân hàng sẽ cần huy động vốn nên có thể trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Tuy nhiên chúng tôi hiểu được tâm lý của người mua nhà. Họ mong muốn sở hữu tài sản hơn là đầu tư. Nên có sự lựa chọn dự án phù hợp về vị trí, chất lượng cũng như chủ đầu tư để có cho mình căn nhà tốt.

CẬP NHẬT KÊNH ĐẦU TƯ
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ

*Mọi thông tin sẽ được bảo mật