11 hợp đồng giao dịch bất động sản bắt buộc công chứng

11 hợp đồng giao dịch bất động sản bắt buộc phải công chứng

Hợp đồng giao dịch Bất động sản khi được công chứng sẽ giúp các bên phòng tránh các rủi ro cũng như đảm bảo các mặt về quyền lợi. Ngoài ra những giao dịch bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng không thực hiện thì sẽ bị vô hiệu.

Dưới đây là 11 hợp đồng giao dịch phổ biến bắt buộc phải công chứng.

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trừ trường hợp: Một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.

– Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Thuê căn hộ

2. Hợp đồng mua bán nhà

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực

– Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014.

3. Hợp đồng thế chấp nhà ở

Hợp đồng giao dịch này bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này. 

– Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014.

4. Hợp đồng đổi nhà ở

Hợp đồng chuyển đổi nhà ở là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng. 

– Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014.

5. Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thương mại, trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức. 

– Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014.

6. Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại

– Căn cứ: Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014.

Chú ý: Các nội dung từ 1 đến 6 sẽ loại Trừ trường hợp mua bán mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

6 kiến thức Sale Bất động sản cần có trên đường chinh chiến

7. Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Theo khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013)

8. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

9. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

10. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

– Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

11. Tặng cho Bất động sản

Tặng cho Bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Hợp đồng tặng cho Bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu Bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

– Căn cứ: Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015.

CHÚ Ý: Các nội dung từ 8 đến 11 sẽ loại trừ các trường hợp Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. 

– Theo điểm a khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG

An Khang Real hiện nay đang là một trong những đại lý phân phối chính thức của dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm. Với sự uy tín và kinh nghiệm của mình; chúng tôi cam kết mang lại những sản phẩm chất lượng nhất cho khách hàng. 

Novaworld Phan Thiết
Dự án Novaland Đà Lạt

Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất có thể.

Địa chỉ: 236/6 Điện Biên Phủ, phường 17, quận Bình Thạnh, TP. HCM

Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)

Email: marketing@ankhangreal.vn

ỨNG TUYỂN VÀO AN KHANG REAL